深圳新聞網(wǎng)2026年5月27日訊（記者 朱佳若 通訊員 王奕婷 馬思昀）當外界還在用“福田后花園”的老眼光打量梅林時，一組最新的數(shù)據(jù)足以讓人重新審視這個地方：2026年一季度，深圳福田區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值以22.9％的增速位居全市榜首；而占據(jù)福田工業(yè)“半壁江山”的梅林街道，以51％的份額交出了規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增速高達32.7％的狂飆答卷，達到全市平均增速的3.67倍。

從曾經(jīng)的“三來一補”老舊廠區(qū)，到如今高成長企業(yè)扎堆的“中軸智谷”，梅林做對了什么？答案藏在硬核的產(chǎn)業(yè)生態(tài)里，更藏在獨有的“街區(qū)溫度”中。

聚鏈成群：從“單打獨斗”到“組團狂飆”

在底層芯片設(shè)計與存儲賽道，梅林已悄然構(gòu)筑起堅實的“護城河”，構(gòu)建起龍頭引領(lǐng)、梯隊協(xié)同、共生共榮的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)。目前，梅林轄區(qū)已集聚芯片重點企業(yè)25家，全市50％的存儲芯片企業(yè)在此落戶。為了將這批“硬科技”企業(yè)“扶上馬”，梅林圍繞芯片全產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)布局，圍繞芯片產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)布局，面向底層芯片設(shè)計、傳感器開發(fā)、模組制造到終端應用三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提速優(yōu)化建設(shè)5個孵化器，成功打造了獲評工信部標準級科技型企業(yè)孵化器的“天使薈”，累計孵化出16家估值超1億美元的潛在獨角獸。

在智能終端領(lǐng)域，全球領(lǐng)先的智能終端制造商榮耀扎根梅林，其擁有覆蓋全球100多個國家的銷售服務網(wǎng)絡，月度活躍用戶超2.5億，正全力向全球領(lǐng)先的AI終端生態(tài)公司轉(zhuǎn)型，不僅在AI終端創(chuàng)新方面錨定前沿方向，更發(fā)揮“鏈主”引領(lǐng)作用，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同成長。

在核心芯片領(lǐng)域，德明利、宏芯宇兩大國產(chǎn)存儲頭部企業(yè)形成“雙雄合力”。作為國內(nèi)存儲主控芯片領(lǐng)域首家上市公司、國家專精特新重點“小巨人”企業(yè)，德明利已完成10顆存儲主控芯片量產(chǎn)，產(chǎn)品廣泛應用于車載電子、數(shù)據(jù)中心等場景，近年產(chǎn)值實現(xiàn)兩位數(shù)增長；宏芯宇作為國家級專精特新“小巨人”、深圳獨角獸企業(yè)，研發(fā)人員占比超70％，手握400余項核心知識產(chǎn)權(quán)，其全系列存儲產(chǎn)品可為社區(qū)企業(yè)提供堅實的存儲技術(shù)支撐。

同時，我國5G移動通信領(lǐng)域唯一的國家級制造業(yè)創(chuàng)新中心——國家5G中高頻器件創(chuàng)新中心也早已入駐社區(qū)。該中心相關(guān)負責人介紹稱，“中心目前已通過驗收并設(shè)立博士后工作站，研發(fā)團隊集聚了多位國家級、省市級領(lǐng)軍人才，專注于5G中高頻器件前沿技術(shù)研發(fā)，為硬件產(chǎn)品的通信性能升級提供支持?！薄吧舷聵羌瓷舷掠巍钡漠a(chǎn)業(yè)生態(tài)，配套海量資源和行業(yè)專家輔導，成了企業(yè)扎根的核心引力?！?021年我們落戶梅林，正是看中了這里‘整條產(chǎn)業(yè)鏈裝進一個園區(qū)’的獨特生態(tài)?！睂Ｗ⒙晫W濾波器研發(fā)的新聲半導體創(chuàng)始人鄒潔坦言。僅僅四年時間，新聲半導體便突破了N71頻段空白，實現(xiàn)了射頻模組芯片濾波器的完全國產(chǎn)化量產(chǎn)，累計出貨超25億顆，公司估值已超30億。

招商之道：從“拼優(yōu)惠”到“拼生態(tài)”

梅林的產(chǎn)業(yè)突圍，更深層的邏輯在于招商模式的底層變革。過去不少地方陷入“廣撒網(wǎng)、拼讓利”的粗放競爭，招來的企業(yè)零星分散，形不成氣候。而梅林清醒地認識到：區(qū)域經(jīng)濟的競爭，早已不是單個項目的比拼，而是全產(chǎn)業(yè)鏈的角力。與其堆砌企業(yè)數(shù)量，不如培育一個能定義賽道的鏈主。

“我們看重這里的產(chǎn)業(yè)氛圍，更看重政府響應的速度?！睒s耀終端高級副總裁徐智煜談起榮耀的“安家”經(jīng)歷時感慨萬千。2021年獨立之初的榮耀急需快速安家，為了協(xié)助企業(yè)在40天內(nèi)為數(shù)千員工找到辦公地，福田區(qū)政府攜梅林街道組建專班全天候響應，從園區(qū)協(xié)調(diào)到網(wǎng)絡布線，4萬平方米空間在27天內(nèi)煥然新生，用“梅林速度”詮釋了新“深圳速度”。這種將產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)化為孵化溫床的“生態(tài)伙伴”思維，讓企業(yè)得以輕裝上陣。

鏈主落位只是第一步，更關(guān)鍵的是圍繞鏈主的產(chǎn)業(yè)缺口開展“靶向補鏈”。梅林沒有盲目招商，而是圍繞以智能終端為主導、金融科技與人工智能及生活消費為支撐的“一主三輔”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系格局，全域摸排梳理出AI硬件企業(yè)、大模型、應用場景等“四張清單”，整合AI硬件企業(yè)82家、大模型4個、應用場景65個、待落地需求26個。這張“作戰(zhàn)圖”讓招商不再是“拿著優(yōu)惠去敲門”，而是帶著“企業(yè)缺什么、誰能補上”的精準畫像去尋找目標企業(yè)。新進企業(yè)還沒落地就能看到業(yè)務機會，簽約效率大大提高。同時，街道建立重點樓宇掛點服務機制，提前介入新建樓宇的產(chǎn)業(yè)定位，確保入駐企業(yè)從一開始就嵌入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條。

這種“龍頭定方向、鏈式補空白、服務換信任”的打法，讓梅林徹底告別了零散招商的舊模式。這套組合拳成效斐然：信利康大廈、華強科創(chuàng)廣場2025年方才開放招商，如今去化率已分別達到100％和90％以上；曾經(jīng)去化率僅30％的多麗工業(yè)園，在完成園區(qū)改造并配套國際化公寓后，重新調(diào)整定位為“梅林AI硬件科創(chuàng)廣場”，去化率飆升至70％。產(chǎn)業(yè)要狂飆，空間是剛需。今年，梅林也已進一步釋放匯頂大廈、中糧·福田大悅廣場等重點樓宇近15萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，并將新增騰和大廈、上梅林創(chuàng)新大廈等在建物業(yè)13.96萬平方米，形成“建設(shè)一批、儲備一批、謀劃一批”的良性循環(huán)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充足空間保障。

場景賦能：用“街區(qū)溫度”陪跑未來

如果說給政策、送空間是“扶上馬”，那為企業(yè)前瞻布局、為人才做好保障則是梅林首創(chuàng)的“送一程”服務。為了讓前沿技術(shù)加速落地，梅林以專班跟進模式為企業(yè)提供“一對一”落地服務，逐項解決辦公選址、人才安居、政策扶持等核心訴求，實現(xiàn)專精特新小巨人企業(yè)一個月內(nèi)簽約入駐。同時，梅林為靶向?qū)悠髽I(yè)資源、匹配場景需求提供清晰指引，并量身定制了《梅林街道人工智能應用場景實施方案》，致力于打造AI硬件創(chuàng)新社區(qū)。在街道的穿針引線下，玉樹智能成功落地了全市唯一的省級具身智能分訓練場——深圳玉樹具身機器人智創(chuàng)中心。

這種“溫度”同樣體現(xiàn)在政府對人才保障的暖心關(guān)懷上。在不少地方將文化投入當作“非必要支出”時，梅林卻另辟蹊徑：老舊電子廠變身藝術(shù)生態(tài)綜合體，產(chǎn)業(yè)園廣場成為音樂會舞臺，商圈門口變成相聲演出現(xiàn)場。在梅林公園，郎朗在百年古荔下奏響樂章；在華強科創(chuàng)廣場，王宏偉在產(chǎn)業(yè)園門口放聲高歌；在卓悅匯商圈，賈旭明的相聲逗笑無數(shù)街坊。這種“轉(zhuǎn)角遇到藝術(shù)”的日常，讓冰冷的鋼筋水泥變得有溫度，讓街區(qū)成為能安放情緒的“精神原鄉(xiāng)”?！鞍岬矫妨趾?，雖然招聘門檻提高了，但人才質(zhì)量更高，流失率也大幅下降。”宏芯宇董事、副總經(jīng)理梁啟燕坦言，梅林的“街區(qū)溫度”讓人才找到了歸屬感。

在當前復雜的經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)對政府的需求早已超越了傳統(tǒng)的“減稅讓利”。它們需要極速響應的空間保障、精準匹配的場景訂單，以及“自己人”般的情感共鳴。梅林街道正是敏銳地捕捉到了這種轉(zhuǎn)變，將自己從過去的“管理者”變成了現(xiàn)在的“資源鏈接者”和“成長護航者”。這不僅是一條街道的產(chǎn)業(yè)升級樣本，更為高密度建成區(qū)的工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了可復制的“梅林方案”。在這個全國超級獨角獸第一街鎮(zhèn)中，一場關(guān)于科創(chuàng)與人文的“雙向奔赴”，正源源不斷地釋放出澎湃的發(fā)展新動能。