深圳新聞網(wǎng)2026年4月6日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）記者從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，3月深圳樓市回暖，一、二手房網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高，市場(chǎng)活躍度明顯提升，呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

新房住宅成交2827套，環(huán)比上漲118%

3月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1256套，環(huán)比上漲130%；合計(jì)網(wǎng)簽2827套，環(huán)比上漲118%。

從各區(qū)新房住宅預(yù)售成交量看，寶安及龍華均超350套，多個(gè)區(qū)環(huán)比漲幅超100%，坪山漲幅最高，達(dá)184%。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，受春節(jié)假期后市場(chǎng)復(fù)工、房企推盤節(jié)奏恢復(fù)、購(gòu)房需求集中釋放等因素帶動(dòng)，3月深圳新房市場(chǎng)較2月淡季實(shí)現(xiàn)明顯回暖。當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇力度弱于去年同期，市場(chǎng)呈現(xiàn)季節(jié)性修復(fù)、復(fù)蘇力度偏弱的特征。

二手住宅成交5071套，價(jià)格趨穩(wěn)

3月二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)，回暖趨勢(shì)明顯。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在業(yè)內(nèi)公認(rèn)的5000套“榮枯線”水平之上。

各中介機(jī)構(gòu)門店數(shù)據(jù)看，3月的看房量和交易量均有大幅增長(zhǎng)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，其合作門店的二手房簽約量環(huán)比大漲290%。樂(lè)有家門店的二手房簽約量環(huán)比上漲244%，逼近2024年“9·29”政策后的峰值水平；購(gòu)房者看房熱度更是刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年來(lái)最高月度看房量，較2024年10月的歷史高峰還高出17%。

有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，3月份深圳二手房錄得量環(huán)比大漲，這主要得益于節(jié)后市場(chǎng)復(fù)工與需求集中釋放的帶動(dòng)影響。

樓市在春節(jié)后呈現(xiàn)顯著的季節(jié)性回暖

業(yè)內(nèi)人士分析，3月深圳樓市在春節(jié)后呈現(xiàn)顯著的季節(jié)性回暖，當(dāng)前市場(chǎng)成交雖呈回暖態(tài)勢(shì)，但與去年同期的高點(diǎn)仍有差距。從成交價(jià)格看，3月成交均價(jià)5.81萬(wàn)元/平方米，市場(chǎng)量漲價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)顯著。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，展望后市，深圳樓市將延續(xù)溫和修復(fù)、理性分化的主基調(diào)，短期一、二手市場(chǎng)將承接節(jié)后復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交維持相對(duì)穩(wěn)定區(qū)間；需求端仍以剛需、剛改為絕對(duì)主力，配套成熟、流通性強(qiáng)的片區(qū)與標(biāo)桿樓盤將持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求穩(wěn)步釋放但節(jié)奏偏緩；全市量?jī)r(jià)分化格局將進(jìn)一步延續(xù)，核心優(yōu)質(zhì)板塊價(jià)值堅(jiān)挺，遠(yuǎn)郊及配套薄弱板塊活躍度持續(xù)偏低，市場(chǎng)整體將以自住需求為核心支撐，逐步回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。