深圳新聞網(wǎng)2026年2月10日訊（記者 陳亮）深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)新年“開門紅”態(tài)勢(shì)。繼1月底深鐵銘著坊項(xiàng)目安居房“日光”后，2月7日，深鐵睿著可售人才房在選房當(dāng)日全部售罄，申購(gòu)比高達(dá)1：11，深圳再迎“日光盤”。

值得關(guān)注的是，深鐵睿著的熱銷并非孤例，而是延續(xù)了深鐵TOD項(xiàng)目的熱銷表現(xiàn)。從此前閱云境“三開三罄”、璟城人才房三房戶型“雙開雙罄”，到尊府的“五開五捷”，由深鐵TOD模式打造的“好房子”已形成市場(chǎng)號(hào)召力，持續(xù)獲得市民高度認(rèn)可。

申購(gòu)比飆至1:11，TOD模式成“硬通貨”

深鐵睿著人才房位于光明區(qū)新湖街道光輝大道與華夏路交匯處。此次提供房源32套，合格申購(gòu)家庭為355戶，房源與合格家庭的申購(gòu)比高達(dá)1:11。

“選房從早上10點(diǎn)開始，但8點(diǎn)多不到就有市民前來等候”，深鐵置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，選房開始后僅半小時(shí)，所有房源便告售罄，去化速度非?？焖佟４舜瓮瞥龅?2套人才房全部分布在項(xiàng)目1棟一單元，為建面約86-88平方米的三房戶型，配售均價(jià)為約25500元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯交付）。

首位選到心儀房源的肖女士是中科院深圳先進(jìn)腦科學(xué)研究所的副研究員，她表示，深鐵睿著的TOD模式將徹底改變她的生活。“來深圳已有三年，非常感謝深圳政府對(duì)人才的厚愛，這個(gè)項(xiàng)目交通便利，距離我的工作單位僅有三四公里，周邊配套完善，商業(yè)、教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，還有優(yōu)美的景觀和生態(tài)環(huán)境，我非常喜歡這種公園式住區(qū)?！?/p>

作為科學(xué)公園前排項(xiàng)目，睿著享有208萬平方米科學(xué)公園的無遮擋視野，規(guī)模相當(dāng)于1.6個(gè)深圳灣公園，真正實(shí)現(xiàn)“下樓即達(dá)公園”。多位選房市民表示，深鐵TOD模式以及與科學(xué)公園、科技館、國(guó)際美術(shù)館、國(guó)際會(huì)議中心等高能級(jí)配套，是吸引他們申購(gòu)的重要因素。

（深鐵睿著前排景實(shí)拍）

在家門口上學(xué)、乘車、購(gòu)物，打造“一刻鐘”高質(zhì)量生活圈

作為深鐵TOD模式的代表項(xiàng)目，深鐵睿著融合住宅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)?！癟OD開發(fā)理念已從單純解決居住‘痛點(diǎn)’，升級(jí)為構(gòu)建全方位優(yōu)質(zhì)生活的‘通點(diǎn)’?！鄙铊F集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，核心目標(biāo)是滿足市民對(duì)“一刻鐘”高質(zhì)量生活圈的需求。

深鐵睿著南側(cè)緊鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校（集團(tuán)）成員校樓村第四學(xué)校（暫定名，在建），預(yù)計(jì)2026年招生，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育。

項(xiàng)目緊鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校（集團(tuán)）成員校樓村第四學(xué)校（暫定名，在建中），具體入學(xué)資格以實(shí)際批復(fù)政策為準(zhǔn)

周邊“3地鐵+3高速+1高鐵”的立體交通網(wǎng)絡(luò)為出行提供便利。項(xiàng)目鄰近6號(hào)線光明站，6號(hào)線支線可達(dá)光明城、13號(hào)線（在建中）可直達(dá)深圳灣口岸；龍大高速、南光高速、外環(huán)高速，能快速聯(lián)動(dòng)深圳都市生活圈；高鐵光明城站聯(lián)動(dòng)灣區(qū)，可快速通達(dá)香港、東莞等城市。

該項(xiàng)目自帶配套商業(yè)（在建），與生活有效銜接。3公里范圍內(nèi)還聚集萬達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界、星河COCO CITY（待開業(yè)）等綜合型購(gòu)物中心，形成完善的生活配套體系。

“深圳的人才住房政策讓我實(shí)實(shí)在在地有了獲得感和幸福感，讓我能安心扎根、全力投入工作，這也是深圳引才留才的最好體現(xiàn)。”選房成功的科研工作者姚先生非常激動(dòng)，“睿著優(yōu)質(zhì)的區(qū)位與完善配套，也是我來看了2次就果斷申購(gòu)的主要原因。

將“六好六化”貫穿始終，構(gòu)筑多元化“好房子”矩陣

今年1月，深鐵銘著坊安居房以1:3.6的申購(gòu)比成為“日光盤”，僅隔一周，深鐵睿著人才房以高達(dá)1:11的申購(gòu)比再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，此前，深鐵睿著商品房自去年12月首次入市，開盤首日，僅2小時(shí)便銷售150套，去化率達(dá)66%，實(shí)現(xiàn)首開告捷。深鐵項(xiàng)目為何能持續(xù)獲得青睞？

從深鐵前海國(guó)際樞紐中心，到前海時(shí)代尊府、深鐵熙府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城、深鐵睿著、深鐵銘著等標(biāo)桿項(xiàng)目，深鐵依托TOD開發(fā)模式，全面貫徹以“六好六化”為核心的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，構(gòu)建起覆蓋多類型需求“好房子”矩陣。

值得一提的是，僅2025年，深鐵閱云境實(shí)現(xiàn)了“三開三罄”、璟城人才房三房戶型“雙開雙罄”、尊府五開五捷，年底四大產(chǎn)品系入市勁銷去化均超六成，“軌道上的美好生活”理念日益深入人心。

憑借對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的持續(xù)踐行，深鐵銘著安居房與睿著人才房接連實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日項(xiàng)目推售房源全部售罄，再次呈現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)深鐵品牌的高度認(rèn)可。

從“建房子”到“建生活”，深鐵TOD構(gòu)建城市發(fā)展新范式

當(dāng)前，深鐵“軌道+物業(yè)”模式已不再是單純的反哺軌道交通，而是成為優(yōu)化城市空間、提升綜合功能的重要引擎。深圳憑借該模式的深度實(shí)踐，已連續(xù)五年位居全國(guó)TOD綜合指數(shù)榜首，為國(guó)內(nèi)城市提供了可借鑒的樣本。

“深鐵不只是建房子，更是在構(gòu)建完整的生活場(chǎng)景?！鄙铊F置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深鐵通過建設(shè)學(xué)校、公園、商業(yè)等配套設(shè)施，全面提升區(qū)域居住價(jià)值。深鐵熙府提前一年交付、潤(rùn)曜府提前六個(gè)月交付，深鐵穩(wěn)健的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，是給予市場(chǎng)的確定性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十四五”期間，深鐵累計(jì)交付商品房8166套、保障性住房4892套......這些數(shù)字背后，是深鐵TOD對(duì)城市公共價(jià)值的深度承載。

深鐵旗下TOD產(chǎn)品涵蓋商品房、安居房、人才房、公寓、辦公、商鋪等業(yè)態(tài)。截至目前，已累計(jì)建設(shè)對(duì)外公園超60萬平米，配建學(xué)校、幼兒園累計(jì)43所，市政道路29條及醫(yī)院1所。32個(gè)TOD項(xiàng)目以及13個(gè)代建項(xiàng)目，在建總規(guī)模超1025萬平方米。除商品房外，已建成及規(guī)劃保障性住房約4.5萬套。

隨著深圳城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)的不斷延伸，深鐵TOD模式將繼續(xù)為城市發(fā)展注入活力，為市民提供更多“住有優(yōu)居”的解決方案。（來源：深鐵置業(yè)）