深圳新聞網(wǎng)2026年2月7日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）二手房市場被稱為樓市的“晴雨表”。記者6日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，2026年深圳樓市實現(xiàn)“開門紅”，1月份二手房錄得量6802套，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月新高。

1月，深圳二手房市場率先回暖，成交量明顯放大。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，深圳二手房市場連續(xù)11個月單月錄得量突破5000套，表明市場已走出低谷，置業(yè)者信心顯著修復(fù)，為后續(xù)“小陽春”行情奠定了堅實基礎(chǔ)。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，龍崗成交1454套蟬聯(lián)全市第一，福田、羅湖、南山緊隨其后，這4個區(qū)域貢獻(xiàn)全市超七成的成交量，是市場回暖的主力。鹽田區(qū)以35.1%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲，光明、龍華等區(qū)域也同步增長。

值得關(guān)注的是，1月深圳二手房片區(qū)成交呈現(xiàn)“兩頭熱”的鮮明特征：龍崗中心城以277套領(lǐng)跑全市，龍崗區(qū)共有4個片區(qū)進(jìn)入前十，剛需持續(xù)活躍；同時南山的蛇口、華僑城、后海3個片區(qū)也表現(xiàn)亮眼，剛需與高端置業(yè)需求同步升溫，市場結(jié)構(gòu)分化明顯。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓說，1月深圳樓市延續(xù)回暖態(tài)勢，實現(xiàn)開年穩(wěn)中有進(jìn)，一二手成交總量高位運行，核心區(qū)剛需與高端需求雙旺。相比于二手房，新房雖短期調(diào)整，但優(yōu)質(zhì)項目去化亮眼，提振了市場信心。

徐楓預(yù)計，隨著春節(jié)后置業(yè)“小陽春”到來，市場將延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑的主基調(diào)，二手房成交熱度與價格企穩(wěn)趨勢將進(jìn)一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復(fù)，整體市場將穩(wěn)步步入健康回暖、量穩(wěn)質(zhì)升的良性發(fā)展軌道。