深圳新聞網(wǎng)2026年2月1日訊（記者 胡津瑋）不到一天時(shí)間，181套房源全部標(biāo)記“售罄”，深鐵銘著成為2026年深圳安居房市場(chǎng)的首個(gè)“日光盤(pán)”。

1月31日清晨，選房活動(dòng)尚未開(kāi)始，深鐵銘著選房現(xiàn)場(chǎng)已座無(wú)虛席。許多申購(gòu)家庭全家老小一同前來(lái)，緊張地研究房型模型和選房策略。合格認(rèn)購(gòu)家庭達(dá)662戶，申購(gòu)比例高達(dá)1：3.6，創(chuàng)下深圳安居房申購(gòu)比例的新高。

“我們等待安居房已經(jīng)多年，這個(gè)項(xiàng)目三地鐵交會(huì)和齊全的配套，滿足了我們對(duì)宜居生活的所有想象。”在安居房輪候冊(cè)排名1萬(wàn)多位的李先生表示。隨著選房開(kāi)始，銷控表上的房源快速被選走，尤其是三房戶型因功能布局與總價(jià)均衡成為首選目標(biāo)。

選房現(xiàn)場(chǎng)：供需比達(dá)1：3.6，三房戶型最搶手

深鐵銘著本次共推出181套安居房，其中兩房戶型130套，建筑面積約68平方米；三房戶型51套，建筑面積約86-88平方米。

選房現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，銷控表上的紅燈快速亮起，標(biāo)示著一套套房源被選定。兩房與三房戶型都呈現(xiàn)爭(zhēng)搶局面，但三房戶型更為緊張?！芭判蚩亢蟮纳曩?gòu)者不禁流露出惋惜之情?！鄙铊F置業(yè)銷售副總經(jīng)理加樂(lè)庭介紹，所有房源在選房當(dāng)天全部售罄，實(shí)現(xiàn)了“日光”。

成功選房的黃女士難掩喜悅：“我排安居房排了8年，終于心想事成。之前也看過(guò)兩個(gè)樓盤(pán)，但這次我一眼就看上了，真的是一見(jiàn)鐘情，主要這里配套太好了，孩子上學(xué)、交通、醫(yī)院配套都很好，我真的很滿意?！?/p>

價(jià)格僅為周邊商品房一半 三地鐵交會(huì)構(gòu)筑“一刻鐘生活圈”

深鐵銘著之所以成為“網(wǎng)紅盤(pán)”，首要因素是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目安居房配售均價(jià)為20750元/平方米，而周邊商品房?jī)r(jià)格約為4萬(wàn)元/平方米，差價(jià)接近一半。

具體來(lái)看，兩房總價(jià)在129萬(wàn)-144萬(wàn)之間，首付20萬(wàn)起；三房總價(jià)170萬(wàn)-190萬(wàn)，首付25萬(wàn)起。這樣的價(jià)格水平使得普通家庭也有機(jī)會(huì)在深圳安家落戶。

除了價(jià)格因素，深鐵銘著的品質(zhì)也不遜色于商品房。項(xiàng)目采用裝配式建造，交付狀態(tài)為準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2026年底前交付，大幅降低了購(gòu)房者的等待風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間成本。

“深鐵通過(guò)‘好房子’體系，在材料綠色化、建造工業(yè)化、配套多元化等方面著力，力求實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值的最大化?！奔訕?lè)庭表示。

同時(shí)，深鐵銘著位于寶安區(qū)松崗街道沙江路北側(cè)、沙浦圍工業(yè)大道西側(cè)。項(xiàng)目緊鄰深圳西部唯一的三線換乘樞紐——松崗站，6號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線在此交會(huì)。業(yè)主可通過(guò)下沉廣場(chǎng)直接進(jìn)入小區(qū)，實(shí)現(xiàn)“出站即到家”。11號(hào)線可直達(dá)前海、福田中心區(qū)，6號(hào)線連接光明科學(xué)城，12號(hào)線貫通南山高新區(qū)，形成覆蓋深圳核心區(qū)通勤網(wǎng)。

在教育配套方面，項(xiàng)目周邊有寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，可滿足全齡教育需求。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶下沉廣場(chǎng)、里巷商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，500米內(nèi)有約9萬(wàn)㎡規(guī)劃商業(yè)體。

市場(chǎng)觀察：深圳樓市持續(xù)回暖

深鐵銘著的“日光”不是孤例。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1月深圳新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬(wàn)余套，與去年12月基本持平。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步回升通道。元旦期間，樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。

新房市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)明顯增加，“好房子”實(shí)現(xiàn)熱銷。2025年12月底開(kāi)盤(pán)的中信信悅灣和后海璽家園項(xiàng)目，分別實(shí)現(xiàn)去化近八成和當(dāng)日售罄的業(yè)績(jī)。

開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策紅利：不滿兩年房產(chǎn)交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換需求，延續(xù)賣(mài)一買(mǎi)一的個(gè)稅退稅政策。同時(shí)，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%，有效刺激了商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)。2026年1月，一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍指出：“目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)正逐步回歸至合理區(qū)間。深圳租金回報(bào)率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。”

市場(chǎng)筑底企穩(wěn)已具備基礎(chǔ)性支撐條件。深圳經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勁韌性與活力，將有效改善居民的就業(yè)與收入預(yù)期，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

本次成功選到房的家庭已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃未來(lái)的生活。而對(duì)于未能選到房的家庭，雖然深圳已停止新增建設(shè)安居型商品房，但存量項(xiàng)目仍將有序推出。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，后海沄璽花園二期、地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)和海晏府等高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目將在今年一季度陸續(xù)入市。隨著APEC會(huì)議舉辦帶來(lái)的城市紅利以及常住人口持續(xù)凈流入，將推動(dòng)剛需置業(yè)、改善換房以及資產(chǎn)配置等需求持續(xù)釋放，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)回暖。